שיא כל הזמנים בנדל"ן: 127,000 יחידות דיור תוכננו ב-2017

שנה מוצלחת נוספת: במהלך שנת 2017 פורסמו לשיווק 69,249  יח"ד כשהיעד הממשלתי לשנה זו עמד על 65,000 יח"ד (כ-7% מעל היעד). במהלך השנים 2015-2017 שווקו במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" 103,645 יח"ד. שנת 2017 מסתיימת עם כ-42,000 זוכים בהגרלות מחיר למשתכן. למעלה מ-8,700 יח"ד ברחבי הארץ נמצאות בשלבי בנייה שונים בשטח וניתנו כ-11,000 היתרי בנייה.

השנה החולפת הינה שנת שיא בהגדלת היצע יחידות הדיור המאושרות לבנייה שתכננו מוסדות התכנון. אושרו  כ- 127,000 אלף יחידות דיור (מתוכן 42,000 אושרו בותמ"ל), כ - 20% יותר מהיעד השנתי המתוכנן שהציבה הממשלה, העומד על 105,000 יח"ד וכ-20% יותר מבשנה שעברה. חברת דירה להשכיר עומדת על כ- 2,200 יח"ד לשכירות ארוכת טווח בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-18,000 מ"ר ששווקו במהלך השנה.

סך משקי הבית שהוציאו אישורי זכאות להשתתפות בפרויקט "מחיר למשתכן" עומד על 116,645 מתוכם: 54,969 זכאי סדרה א', 52,573 זכאי סדרה ב', 5,135 זכאי סדרה ג' ו-3,968 משפרי דיור. כ-42,000 משקי בית כבר זכו בהגרלות מחיר למשתכן. כ-11,000 יח"ד קיבלו היתר בניה, כ-9,000 יח"ד נוספות נמצאות בשלבי אישור מתקדמים לאחר החלטות וועדה. למעלה מ-8,700 יח"ד ברחבי הארץ נמצאות בשלבי בניה שונים בשטח. חמשת הערים המבוקשות ביותר במחיר למשתכן הינן ראשל"צ, הרצליה, מודיעין, בית שמש ויבנה. כ-50% מכלל הזוכים בגילאי 31-40, 34% מהזוכים מתחת לגיל 30. עד היום, נערכו 355 הגרלות, 61 יישובים שותפים לפרויקט, באמצעות 216 קבלנים ו-112 מתוכם (המהווים כ-50%) לקחו חלק ביותר מפרויקט אחד. 

 

מינהל התכנון מסמן את 2018 כשנה שתתמקד בקידום התוכנית האסטרטגית לדיור, בדגש על תכנון איכותי הכולל היבטים תשתיתיים, שייתנו מענה לכלל הצרכים של התושבים וקידום התחדשות עירונית. לאחרונה אף אושר תיקון לחוק הותמ"ל שמאפשר לוועדה לתכנן מתחמים להתחדשות עירונית.

שיא משמעותי נרשם בתחום אישור יחידות דיור של מקרקעי ישראל במוסדות התכנון. היעד הממשלתי לשנת 2017 עמד על 65,000 ובפועל קיבלו תוקף תוכניות בהיקף של 78,483 יח"ד. אישור התכניות מהווה 131% מהיעד הממשלתי. ב-2018 רשות מקרקעי ישראל הציבה לעצמה לקצר את זמן השיווק ולהגדיל אף יותר את כמות השיווקים, מעל לביקוש השנתי.

חברת דירה להשכיר מצביעה על זינוק משמעותי בשיווקים להשכרה ארוכת טווח בתוך שלוש שנים, החברה פרסמה 17 מכרזים, השנה אכלסה פרויקט שני ברמת השרון והכפילה את היקף הקרקעות להשכרה ארוכת טווח ואת הפרויקטים שמשווקים בהם: כ- 2,200 יח"ד לשכירות ארוכת טווח בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ- 18,000 מ"ר. במהלך 2018, החברה תשקיע בשיפור שוק השכירות בישראל וביצירת דרכים נוספות ליצירת מלאי של דירות לשכירות ארוכת טווח. במהלך השנה אושרו 46,313 עסקאות כאשר היעד הממשלתי היה 45,000. בנוסף, נחתמו הסכמי גג עם 26 רשויות בכל רחבי הארץ.

תכנית "מחיר למשתכן" החלה באמצע שנת 2015 כיוזמה של שר האוצר משה כחלון, כשגופי הנדל"ן הממשלתיים תחת שר האוצר (רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון, מטה הדיור הלאומי ומינהל התכנון) הוציאו את התכנית לפועל. בתוך כשנתיים וחצי התכנית הפכה מרעיון למציאות והדיירים הראשונים כבר נכנסו לביתם החדש.

 

כ-117,000 ישראלים, אשר זכאים על פי תנאי התכנית, כבר נרשמו ל"מחיר למשתכן". כ-42,000 צעירים כבר זכו בדירה בתנאים משופרים ובהנחה של מאות אלפי שקלים. תכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה החדשה היא חוד החנית בסדרת צעדים אשר יזמה המדינה במטרה להקל על חסרי דירה ומשפרי דיור לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים.

שר האוצר משה כחלון, אמר: "בשנת 2017 כמעט ובלמנו עשור של עליות מחירים מטורפות של כ-8 אחוזים בשנה והגענו לנתון הנמוך ביותר ב-6 השנים האחרונות. הנתון הזה מגיע מאמון של הצעירים, הם כבר לא רצים לכל פרי-סייל ומבצע, הם כבר לא משלמים את המחירים המטורפים שהקבלנים מבקשים מהם. תכנית "מחיר למשתכן" חשפה את הבלוף ואת מחירי הבועה. כשזוג צעיר רואה שאותה דירה באותה איכות ואותו גודל נמכרת ב-300-400 אלף שקל פחות, הם מבינים שמישהו גזר כאן קופון. הזוגות הצעירים הפסיקו להיות פראיירים ואני רואה בזה בהישג גדול. יש לנו את כל הסיבות בעולם להאמין שהבועה הזו בדרך להתפוצץ ואנחנו ממשיכים לפעול כגוף אחד בכל העצמה, לא נוריד את הרגל מהגז".

שר הבינוי והשיכון, אלוף (מיל') יואב גלנט, אמר בתגובה: ״במדינת ישראל השטח הכולל קטן והשימושים רבים. אנו פועלים במלוא המרץ להגדיל את מלאי הדירות ולספק פתרונות דיור ואיכות חיים למען הציבור בישראל, בין היתר באמצעות חתימה על הסכמי גג נוספים וקידום התחדשות עירונית בערים השונות. המיטרה היא שעד שנת 2020 כ-20% מהגדלת מלאי הדיור תגיע באמצעות תהליכי ההתחדשות העירונית".

מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, אמר: " זו השנה השלישית ברציפות שבה רשות מקרקעי ישראל עומדת ביעדים הממשלתיים שלה ואף מעבר לכך. נתוני העסקאות הסופיים העומדים על 46,313 עסקאות מאושרות, מעידים כי השיווקים שנעשו בשנה הקודמת (2016) נשאו פרי והביאו לתוצאות גבוהות. אנחנו מאמינים שהצלחנו לייצר מודל עבודה שיטתי ויעיל המאפשר לספק לציבור במדינת ישראל את היקף יחידות הדיור הדרושות לו".

מנהלת מינהל התכנון, דלית זילבר, אמרה: "שנת 2017 הינה שנת שיא באישור יחידות הדיור במינהל התכנון. אישורן של 127,000 יחידות דיור, 20% יותר משנה שעברה הודות לעבודה המאומצת של הוועדות המחוזיות והותמ"ל. שנת 2018 עומדת בסימן התוכנית האסטרטגית לדיור 2040 ובקרוב נציג את תוכנית העבודה התלת שנתית. השנה מינהל התכנון ישים דגש על קידום תוכניות לתשתיות-על הנדרשות לאיכות החיים של התושבים, בכלל זה המשך פיתוח של תוכניות של תחבורה ציבורית, ריאות ירוקות, מבני ציבור לרווחת הקהילה, מבני חינוך, תעסוקה, בתי חולים, תשתיות חשמל, מים וביוב ועוד."

מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, אמר: "בעבודה מאומצת, אנו מצליחים לממש את היעד של הקמת מערך של דיור להשכרה לטווח ארוך, כאשר חלק נכבד ממנו במחירים מופחתים לזכאי מחיר למשתכן. דיור להשכרה לטווח ארוך היא מתכונת מקובלת ונדרשת בכל העולם המערבי ועכשיו זה קורה גם בישראל. השנה החברה עלתה מדרגה והביאה לשיווקים ולבנייה של אלפי יחידות דיור. לצד זה, אכלסנו פרויקט נוסף, שני במספר וכ600 משפחות מתגוררות בפרויקטים של שכירות ארוכת טווח. זאת, נוסף לקידום פתרונות לאומיים וסיוע לקבינט הדיור. ב2018 החברה תשקיע בשיפור שוק השכירות בישראל וביצירת דרכים נוספות ליצירת מלאי של דירות לשכירות ארוכת טווח".