במשרד השיכון מתכוננים לפרסום מכרזי "מחיר מטרה" ופרסמו אתמול את טיוטת מסמכי המכרזים החדשים להערות הציבור. מחיר מטרה יוכל להתחיל לפעול רק לאחר אישור חוק מע"מ 0% בכנסת, מה שצפוי נכון להיום על פי ההערכות, לתחילת מושב החורף של הכנסת בסוף החודש.

מדובר בשיטת מכרז חדשה שאמורה להוזיל ב-20% את מחירי הדיור בזכות הקרקע המוזלת המשווקת לקבלנים. שווי הדירה יקבע על פי הקריטריונים של השמאי הממשלתי המקובלים לדירות באזורי המכירה. השיטה תהיה בתוקף לגבי דירות בשטח של 60-150 מ"ר.

לקבלנים תהיה האפשרות בשלושת השבועות הקרובים להגיש הערות על השיטה המוצעת, לפיה אלו שישתתפו במכרז יצטרכו להציע את המחיר בהתחשב בעובדה שהם מקבלים את הקרקע המוזלת.
התכנית גם אוסרת על קבלן למכור דירה לפני קבלת היתר בנייה, מה שעלול לפגוע בזרימת המזומנים שלו.

כיום כשליש מהדירות נמכרות באמצעות מכירה מוקדמת. בנוסף היא אוסרת עליו להשתתף ביותר ממכרז אחד באותו מתחם. קבוצות רכישת המעוניינים ברכישת קרקע מוזלת, יהיו מנועים מהשתתפות בהליך. בנוסף כל מתמודד ערבות של 25 אלף שקל לדירה. משרד השיכון מתכוון לשווק בשיטה זו עד 12 אלף יחידות בדיור בשנה.

שר השיכון אורי אריאל אמר אתמול כי התכנית גובשה על סמך עבודה מאומצת במשרד השיכון. לדבריו היא מחילה תנאים אטרקטיביים לקבלנים. הוא הדגיש שמשרד השיכון יהיה פתוח לשמיעת הערות הקבלנים ולהתאמת התכנית בהתאם לצורך.


החוק יוכל להתחיל לפעול רק לאחר אישור מע"מ 0 ע"י הממשלה. צילום: שי לוי, פלאש 90

מנגד, גורמים בענף הבנייה הביעו ספקנות בנוגע לתכנית וחלקם טענו כי תכנית "מחיר המטרה" היא אותה גברת "מחיר למשתכן" בשינוי אדרת. לדבריהם הקריטריונים מורכבים ומסובכים יותר וכדאיות ההשתתפות במכרזים אלה נתונה בספק.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, ארז כהן, אמר כי התכנית במתכונתה הנוכחית עדיפה על תכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד שכן הקריטריונים בה ברורים יותר וההטבה מגיעה במישרין לקוני הדירות.