ירידה חדה בהתחלות הבנייה בשנת 2017

מתוך סכום זה כ-23% מהדירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות, בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, וכ-22% נבנו בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 היה נמוך בכ-14.1% מזה שנרשם בשנת 2016. על פי נתוני המגמה, החל ברבע הרביעי של שנת 2016 חלה ירידה של כ-5.9% בממוצע לרבע שנה (רמה ממוצעת של כ-12,200 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2016 (ינואר–ספטמבר), נרשמה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבע (רמה ממוצעת של כ-13,600 דירות לרבע שנה).
 

עם זאת, כפי שנראה בהמשך, המגמה אינה אחידה בכל רחבי הארץ ובערים תל אביב-יפו וירושלים יש עליה בהתחלות הבנייה. המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-25% מכלל הדירות. במחוז ירושלים נרשמו כ-8% בלבד מסך כל הדירות שנבנו בשנת 2017. עם זאת, בירושלים נרשמה ירידה של 24% בהתחלות בנייה בשנת 2017. ההתפתחויות המדיניות משפיעות על התחלות הבנייה ביהודה ושומרון - ירידה של 47.1% בהתחלות הבנייה. במחוז תל אביב עדיין בונים הרבה, שכן בשנת 2017 נרשמה עליה של 6.7% בהתחלות הבנייה. בעיר ירושלים עצמה נרשמה עליה של 16.5% בהתחלות הבנייה לעומת 2016 - 2,580 דירות, ואילו בתל אביב-יפו עליה של 34.5% לעומת התחלות הבנייה בשנת 2016 ל-2,950 יחידות.  

 

במספר יישובים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017. במודיעין-מכבים-רעות כ-970 דירות, יותר מפי 4 בהשוואה לשנת 2016, וזאת לאחר ירידה של כ-70% בשנת 2016 לעומת שנת 2015. בבת ים, כ-860 דירות - פי 3.5 לעומת התקופה הקודמת, ובקריית מוצקין, בה הוחל בבנייתן של כ-1,690 דירות - פי 3 מאותה תקופה אשתקד. עליות מתונות יותר היו בראשון לציון - כ-1,460 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-870 דירות בשלוש התקופות הקודמות. בשנת 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן, בין היתר בלוד, חריש, קריית גת בית שמש ועוד. 

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק הגיב בחריפות לפרסום נתוני הלמ"ס על ירידה בהתחלות הבנייה ואמר: "אין הפתעות. שר האוצר ממשיך לפעול בצורה שאם תמשך, תביא לקטסטרופה בשוק הדיור. כל מי שעוקב אחרי התנהלות הממשלה יודע ששר האוצר עושה כבר מעל שנה הכל כדי ששוק הדיור יוקפא. הוא מבטיח הבטחות ללא כיסוי, הוא מייצר קבוצות גדולות של משקיעים בעל כורחם – ואת זה אני אומר זאת, אחרי שראיתי בסיורים בחריש ועפולה איך כמעט כל הדירות של מחיר למשתכן שנמסרו לזוכים, עומדות להשכרה בלי מענה. הוא שם בעצמו יעדים שאפשר היה להשיג, אבל עשה הכל כדי שהם לא יושגו".

בריק הוסיף: "השר כחלון העביר את כל הקרקע של המדינה לאורך חודשים רק למחיר למשתכן אבל זכאי מחיר למשתכן הם רק 25% מהשוק, הוא יודע את זה ומתעלם לחלוטין מ-75% מהשוק - ממשפרי דיור שבאמת, אבל באמת צריכים דירה ולא יכולים לקנות אותה. שר האוצר הבטיח בתחילת כהונתו שהוא יציף את הארץ בקרקע מדינה לבנייה לדיור החטא הגדול ביותר של שר האוצר כלפי ציבור רוכשי הדירות הוא שהוא חותך בכל חודש את היקף הקרקע שהמדינה מוכרת – אני זוכר אותו עומד על במות ומשתמש במושג ספסור בקרקע. אז שר האוצר כחלון – הוא כרגע הספסר הגדול ביותר במדינה. אנחנו היזמים והקבלנים, כולנו אנשי עסקים, ואין לנו שום יכולת לנהל את הפעילות שלנו בשוק כל כך מסוכן, בלי שום וודאות ושום יציבות. בשוק כזה אין שום סיכוי שאנחנו נגדיל את הייצור שלנו".