שוק הנדל"ן בתל אביב זינק בין מחצית 2021 למחצית 2022 ב־18%. מדובר בשיעור הגבוה ביותר מאז 2010 לצד עלייה של 18% גם בנפח המשכנתאות שטרם נפרעו. "זהו הזינוק המהיר ביותר זה 25 שנה", כותבים בסקירה מיוחדת כלכלני בנק ההשקעות UBS.
לפי מדד בועת הנדל"ן הגלובלי שפיתחו, טורונטו ופרנקפורט מציגות את רמות הסיכון הגבוהות ביותר בין שוקי הדיור העולמיים. לצורך המחקר הוערכו מחירי הנדל"ן למגורים ב־25 ערים חשובות בעולם.
בין מחצית 2021 למחצית 2022 מחירי הדיור בערים שנבחנו עלו ב־10% בממוצע, אך השגשוג הגלובלי בתחום הדיור מגיע כעת לסופו. לפי המחקר, מחירי הדיור בתל אביב כמעט שילשו את עצמם בין 2001 ל־2017.
שכר הדירה שמר על קצב עלייה לצד הגידול במחירי הרכישה, דבר ששיקף מחסור בנכסים לדיור. לאחר תקופת תיקון קצרה של ירידות ב־2018, חזר השוק לשלב נוסף של קפיצת מחירים. עקב כך השוק עבר לטריטוריית הסיכון לבועה זאת הפעם הראשונה.
שוק הדיור מושפע גם מגורמים חיצוניים. לדוגמה, הדיור בדובאי היה רכבת הרים בשני העשורים האחרונים והתאים את עצמו להתפתחות מחירי הנפט. מחירי הנפט המשתנים תדיר והגידול בכמות ההגירה הפיחו חיים בשוק בשנה האחרונה.
מחירי הדיור שם עלו ב־10% בין אמצע 2021 לאמצע 2022. שכר הדירה עלה בארבעת הרבעונים האחרונים על הצמיחה במחירי הדיור. לפיכך השוק ממשיך ליהנות מהערכה הוגנת.
אבל הסיבה העיקרית לעליות נוגעת לעובדה ששערי הריבית הנמוכים העלו את מחירי הדיור והרחיקו אותם מרמות ההכנסה ומשכר הדירה. יש ערים שחוו עליות מחירים ממוצעות של 60%, בעוד שההכנסה ושכר הדירה הריאליים גדלו רק ב־12%.