הבום בשוק הדיור בא לידי ביטוי בהיקף מכירות הדירות החדשות של חברות הבנייה המובילות. חברת אפריקה מגורים דיווחה לבורסה כי מכירת הדירות החדשות זינקה בתשעת החודשים הראשונים של 2021 ב־122%, בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2020, והסתכמה ב־558 דירות.

התמורה הכספית ממכירות אלה גדלה מ־464 מיליון שקל ל־1.72 מיליארד שקל, כאשר מחירה הממוצעת של דירה זינק מ־1.85 מיליון שקל ל־3.1 מיליון שקל.

החברה מסבירה כי הגידול המהותי במחיר הממוצע ליחידת דיור מיוחס לכך שמרבית המכירות התבצעו בתנאי שוק חופשי, ולכן מדובר בסכומים הגבוהים מסכום המכירות שהתבצעו במסגרת מחיר למשתכן, שם המחיר הממוצע לדירה נמוך הרבה יותר. היקפי מכירות משמעותיים בוצעו בפרויקט DUO תל אביב ובפרויקט במתחם סומייל, שהחלו לקראת סוף 2020.

אפריקה מגורים אינה לבד בדיווחים המרשימים. בשבוע שעבר דיווחה אזורים כי מתחילת 2021 נמכרו 1039 דירות בהשוואה ל־625 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. התמורה הכספית של מכירות אלה הוכפלה מ־1.2 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020 ל־2.4 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2021. המחיר הממוצע לדירה עלה מ־1.87 מיליון שקל ל־2.35 מיליון שקל.

הזינוק במחירי הדירות מאפיין את כל שוק הנדל"ן. לפי דיווחי הלמ"ס, הוא מתבטא גם בעליית מחירים של 9.7% בשנה האחרונה. עליית המחירים גם מחייבת גידול בהיקף המשכנתאות, ואכן לפי דיווחי בנק ישראל המשכנתה הממוצעת זינקה, נכון לספטמבר 2021, ב־20% - והיא עומדת על 914 מיליון שקל.

איילת שקד (צילום: יונתן זינדל, פלאש 90)
איילת שקד (צילום: יונתן זינדל, פלאש 90)


שר האוצר אביגדור ליברמן הכריז בשבוע שעבר כי השבוע תוצג תוכנית חדשה לבלימת מחירי הדיור. הוא התחייב לעשות את זה בשיתוף עם שר השיכון זאב אלקין ושרת הפנים איילת שקד.

נכון להיום עדיין לא הוצגה התוכנית. על פי ההערכות, חילוקי דעות, בעיקר בתחומי המיסוי, מעכבים את הפרסום. שקד הליברלית מתנגד לצעדי מיסוי חריפים (במיוחד בתחום מס רכישה על דירה שנייה), בעוד שליברמן תומך בהם.

 שר האוצר הודיע בינתיים על מספר צעדים חד־צדדיים כמו הגדלת היתרי העבודה לעובדים זרים ב־29 אלף ועל הכוונה להגיש הצעת חוק לביטול ההיטל על העסקת עובדים זרים בגובה של 15%־20%.