רכישת קרקע בארץ אינה משימה קלה, במיוחד כאשר רק 5% מהקרקעות במדינה הן בבעלות פרטית, והיא דורשת ידע והבנה בתחומים שונים, כולל: ייעודי קרקעות, הגבלות החלות על קרקעות או גורמים שעשויים להשפיע על החלטת הרכישה.
על סוגי הקרקעות בישראל
קרקעות לבניה – קרקעות אלה מסווגות לפי מספר שימושים:
- קרקע לבנייני דירות משותפים או לבתים פרטיים.
- קרקע למבנים מסחריים (בתי עסק, חנויות או משרדים).
- קרקע למבני תעשייה ומפעלים.
- קרקע לבתי מלון ומבני אירוח אחרים.
קרקעות חקלאיות – סוג זה של קרקעות מוגדר בתוכנית המתאר כאדמה המיועדת כרגע אך ורק לצרכים חקלאיים. המשמעות היא שלבעלי הקרקע אסור להשתמש בקרקע זו אלא אך ורק למטרות חקלאיות ו/או עד אשר ייעודן ישונה ויהפכו מאושרות לבנייה.
קרקעות מופשרות – הליך ההפשרה של קרקע חקלאית עשוי להוביל לשינוי ייעוד הקרקע, כך שאפשר יהיה לבנות עליה. כיוון שמדובר בהליך מסובך וארוך מאוד, חשוב להיעזר במומחית בתחום המקרקעין, כמו היזמית הדר ברוקנשטיין, שמציעה שירות מקצועי מיומן ועתיר ניסיון בתחום.
סוגים של קרקעות מופשרות על פי חוק:
- קרקעות חקלאיות שעברו תהליך הפשרה ושינוי ייעוד לקרקע לבניית מגורים, מסחר, תעשיה או מבני אירוח.
- קרקעות המיועדות לסלילת דרכים לאמצעי תחבורה ציבוריים ופרטיים (כבישים, רכבות).
- קרקעות המשמשות כשטחים פתוחים (שמורות טבע, חופים, פארקים וכו׳).
הגבלות החלות על הקרקע
כאמור, רכישת קרקע כרוכה בתהליך מורכב למדי ומצריכה ידע והתמצאות. הדר ברוקנשטיין מציעה לכם ליווי אישי מתחילת התהליך ועד לסיומו המוצלח.
ליווי זה כולל, בין השאר, סיוע בבדיקת ייעוד הקרקע וההגבלות הפוטנציאליות החלות עליה, והמלצה על הנכס הטוב ביותר עבורכם, כמו למשל השקעה בקרקע לא מפותחת. קרקע זו מציעה למשקיעים את אחת מצורות הנדל״ן הזולות ביותר, כך שהיא נגישה כלכלית לא רק למשקיעים ותיקים אלא גם לאנשים המבקשים לרכוש את נכס הנדל״ן הראשון שלהם.
גורמים המשפיעים על החלטת הרכישה
הגורמים המשפיעים לרוב על החלטת הרכישה הם:
- האם חלקת האדמה שבה אתם מתעניינים תוכל לספק את הצרכים הספציפיים שלכם?
- כיצד תשפיע רכישת חלקת אדמה זו על הוצאות פיתוח הקרקע?
לכן, כשאתם מחפשים קרקע, זכרו את השיקולים הבאים:
האם יש במקום גישה לשירותים הבאים, או שיהיה עליכם לדאוג להם בעצמכם:
- חיבור לאספקת המים העירונית
- חיבור לביוב העירוני
- חיבור לקו החשמל (או שבלאו הכי אתם מתכננים להתקין מערכת סולרית)
- חיבור לשירותי אינטרנט
- גישה לכביש. אם אין דרך ציבורית או פרטית שמגיעה לנכס, ייתכן שיהיה עליכם ליצור אחת. לעתים קרובות זה יקר וכרוך באישורים רבים.
לווי אישי ומקצועי
מומחיות בתחום, היא משאב יקר ערך בהליך למציאת הקרקע שתתאים לכם. היזמית הדר ברוקנשטיין מתמחה גם ברכישת קרקע גולמית ותדריך אתכם בצעדים הנדרשים, הן לבדיקת הקרקע עצמה והן להליכים המשפטיים הקשורים לרכישת הקרקע.
לדוגמה, הידעתם כי רשות מקרקעי ישראל קבעה כי ערכה של קרקע ללא פיתוח, לא יפחת מ-20% מערכה של קרקע מפותחת.
בנוסף, שמעתם פעם על החשיבות של רכישת קרקע פרטית החוסה תחת תקן 22? ובכן, תקן זה מציע שקיפות לרוכש באשר:
- למעמדה של הקרקע
- למצבה של הקרקע
- ולסיכויי ההפשרה של הקרקע
ליווי מקצועי יוכל לסייע לכם גם במקרים שכאלה ולהרחיק אתכם מכל קרקע פרטית שאין לה תקן 22. רכישה שכזו מלווה בסיכון גבוה.