הבחירות לנשיאות שהתקיימו אתמול 5 לנובמבר 2024 מציבות אומנם את דונלד טראמפ ואת קמלה האריס בפני הבוחרים האמריקאים, אבל הן משפיעות בהחלט גם על תושבי ישראל, בכלכלה ובפרט בנדל"ן. מדובר בשני מועמדים עם תפיסות עולם כלכליות שונות לחלוטין שזכייה של כל אחד מהם בבחירות תשפיע לא רק על הכלכלה בארה"ב ובעולם ועל הנדל"ן המקומי, אלא גם על השלכות רוחב עולמיות ובכללן גם על ישראל.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, מסביר על השפעת הניצחון של דונלד טראמפ: "אם טראמפ ייבחר מחדש ויהיה הנשיא השני בתולדות ארה"ב שזכה בנשיאות, הפסיד בבחירות שלאחריהן ויזכה כעת מחדש, צפויה המשך מדיניותו מהסיבוב הראשון אשר כוללת הורדת מיסים והורדת רגולציה לצורך כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור. מדיניות זו עשויה לחזק את הדולר אל מול השקל, מה שעלול להקשות על משקיעים ישראלים לרכוש נדל"ן בארה"ב ומהצד השני להפוך את ישראל לאטרקטיבית עבור יותר משקיעים זרים שמחזיקים בדולרים."
לדברי שמול: "בתקופת נשיאותו הראשונה טראמפ היה ידוע בתמיכתו הבלתי מסויגת בישראל. הוא העביר את השגרירות האמריקאית לירושלים ובתקופת כהונתו נחתמו הסכמי אברהם עם מדינות בעולם הערבי. לכן אם ימשיך לפעול על פי הקו הקודם שלו, אפשר יהיה לצפות לחתימה של מדינות נוספות (ובראשן סעודיה), מה שעשוי להביא לאמון של המשקיעים ולעלייה בביקוש לנכסים בישראל."
שמול מסביר על השפעת הניצחון של קמלה האריס: "ניצחונה של האריס עשוי להביא להמשך ואף לשינוי המדיניות של ביידן ולחיזוק משמעותי בהשקעות ממשלתיות באנרגיה ירוקה, תשתיות וטכנולוגיה. מדיניות זו יכולה להביא להתחזקות הכלכלה האמריקאית בטווח הארוך, מה שעשוי להוביל להשפעה חיובית על הכלכלה הגלובלית, כולל ישראל."
"מהצד השני, שינוי מדיניות זה יכול להעלות את עלויות חומרי הבנייה בשל השפעות של שרשרות האספקה וחומרי הגלם בעולם ולסגירה של תעשיות מזהמות עד להשקעות ולמעבר לתעשיות ירוקות יותר. אומנם בטווח המיידי הן עולות יקר יותר בהשקעה הראשונית הנדרשת, אף על פי שהן מחזירות את עצמן ומוזילות בטווח הארוך יותר את העלויות."
בישראל, עלויות הבנייה עלולות לעלות, מה שיגרום לייקור עלויות של כל פרויקט נדל"ן ובשל כך לירידה ברווחיות או לעלייה במחירי הנדל"ן אם השוק בישראל יאפשר ואנשים יוכלו לשלם יותר (הכול תלוי במצב הכלכלה הישראלית בראי המלחמה והמצב הפוליטי המקומי שלנו).
לדברי ניר שמול: "עליית מחירי חומרי הבנייה עלולה לעודד השקעות חלופיות בנדל"ן דיגיטלי או ברכישת נכסים מחוץ לארה"ב, עם דגש על ישראל כיעד יציב ליהודים ולישראלים לשעבר שמתעניינים ברכישת דירה בישראל. המדיניות הכלכלית-חברתית שהאריס תנקוט בה עשויה להוביל לעלייה בריבית לטווח הארוך (לאור העלויות וההשקעה הצפויה), מה שיכול להשפיע גם על שוק המשכנתאות בישראל."
לסיכום אומר שמול: "בחירה של כל אחד מהמועמדים האלו יכולה להוביל לשינויים מגוונים בשוק הנדל"ן הישראלי. טראמפ צפוי לתמוך ביציבות ובחיזוק הדולר, בהורדת הריבית, בהסכמי אברהם נוספים ובתמיכה ביטחונית בישראל. פעולות אלו עשויות להגביר את האטרקטיביות של השקעה בישראל. בעוד האריס עשויה לקדם מדיניות חברתית-סוציאלית יותר והשקעה במדיניות סביבתית ירוקה שתשפיע בטווח הרחוק על תעשיות רבות ומגוונות, ובעקיפין ובמישרין על עלויות הבנייה והשוק המקומי."