הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את התוכנית להתחדשות עירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים. התוכנית, המקודמת על ידי עיריית גבעתיים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמנהלת להתחדשות עירונית, משתרעת על שטח של כ-250 דונם בתחום שבין הרחובות בן גוריון במזרח, ריינס בדרום, סירקין ושכונת פועלי הרכבת בצפון ורחובות בראשית, המעלות וסירקין במערב.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים, כוללת תוספת של כ-2,800 יחידות דיור, שיוקמו במבני מגורים בני שבע עד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-700 יהיו דירות זעירות בגודל מקסימלי של 45 מ"ר וכ-1,000 יחידות דיור יהיו דירות בגודל מקסימלי של 75 מ"ר. התוכנית מאפשרת את חיזוק ציר בן גוריון, המשמש כרחוב משמעותי המקשר בין הערים גבעתיים, רמת גן ובני ברק, באמצעות בנייה של מגדלים מעורבי שימושים (מגורים, תעסוקה ומבני ציבור), בגובה מקסימלי של 30 קומות, הכוללים חזית מסחרית.
בשכונות שבעורף הציר, התוכנית מאפשרת התחדשות בבינוי מתון יותר של שבע עד 15 קומות, ומוסיפה שטחים משמעותיים למבני ציבור החסרים היום בעיר, וכן מערכת גינות פנימיות ושבילים ירוקים המתחברים לגבעת קוזלובסקי. בנוסף, בלב שכונת פועלי הרכבת הוותיקה משמרת התוכנית מרקם היסטורי מימי ראשית העיר, בהם בתי הראשונים, בריכת המים ורכס הכורכר, תוך הגדלת השטח הפתוח בחלק זה והפיכתו למוקד שכונתי. התוכנית שמה דגש על שדרוג המרחב הציבורי, בין השאר באמצעות הרחבת רחוב בן גוריון לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים, ובכך יוצרת רחובות נעימים יותר להליכה.
בגבעתיים הגיבו בשביעות רצון על אישור תוכנית בן גוריון. "זו בשורה חשובה המשתלבת בתוכנית המתאר של גבעתיים", ציין המשנה לראש העירייה ומ"מ יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מושיק גולדשטיין. ראש עיריית גבעתיים רן קוניק הוסיף: "ההחלטה להפקיד את תוכנית רצועת בן גוריון במזרח גבעתיים, לאחר שנים של עבודת תכנון מקצועית ויסודית, היא בשורה חשובה לעיר".
לדבריו, "האזור כולו מתוכנן לעתיד בצורה מודרנית, עם יצירת שטחים ירוקים, מרחבים ציבוריים איכותיים, בתי ספר חדשים, שבילי אופניים ויצירת רשת של רחובות ושבילים ירוקים ומוצלים". קוניק ציין עוד, כי גם מערך התחבורה הציבורית ותחנת המטרו העתידית על רחוב כצנלסון יהוו גורם משמעותי לשיפור הנגישות באזור, תוך צמצום השימוש ברכב פרטי.
נועם שרון, סמנכ"ל השיווק של חברת טל בר יזמות נדל"ן, הפועלת במספר פרויקטים של התחדשות עירונית, אמר בתגובה להפקדת התוכנית להתחדשות עירונית בציר בן גוריון בגבעתיים: "אנו מברכים את העירייה על הפקדת התוכנית, שתביא לקידום הוודאות התכנונית בעיר. עם יישומה, גבעתיים תהפוך לעיר מסודרת, בדומה לתל אביב ותוכנית הרובעים שלה. ההשלכות של תוכנית שכזו הן, שכעת יהיה ניתן להתקדם בכל הקשור למתן היתרים ופיתוח של התחדשות עירונית. זאת, לאחר תקופה ארוכה של הקפאה".
לאחרונה הודיע מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח על הקמת אגף להתחדשות עירונית במנהל התכנון, שיתמקד במיצוי שטחי הפיתוח הקיימים בתוך הערים, כדי לשמור על השטחים הפתוחים. הקמת האגף תאפשר להגדיל משמעותית את היצע יחידות הדיור, ולעמוד ביעד של כ-40% דירות מתוכננות בהתחדשות עירונית עד שנת 2040. במסגרת פעילות האגף החדש, יהפוך מנהל התכנון לגוף יוזם, המקדם תוכניות התחדשות עירונית רחבות היקף של אלפי יחידות דיור במקום בניינים בודדים.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב ערן ניצן: "גבעתיים עומדת בפני שינוי אדיר, בזכות רשת מערכת תחבורה עתירת נוסעים שנבנית בלבה. שיתוף הפעולה של הוועדה המחוזית עם הרשות להתחדשות עירונית ועיריית גבעתיים מאפשר לקדם תוכניות ענק בעיר, שמאפשרות את ההתחדשות בה, העצמת הדיור ויצירת שטחי ציבור החיוניים להעצמה זו, בסמיכות לתחנת המטרו העתידית".
מתכנן מחוז תל אביב במנהל התכנון ארז בן אליעזר: "התוכנית מאפשרת התחדשות עירונית מגוונת, הן ברמת המבנה הבודד והן ברמה מתחמית, לצורך העצמת רחוב בן גוריון כרחוב עירוני ראשי, לצד שמירה על ערכים נופיים ואדריכליים של השכונות הוותיקות והגדלה נרחבת של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, לרווחת תושבי העיר והסביבה".
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר: "השבוע אישרה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תקציב של כ-80 מיליון שקל לצורך תכנון של כ-61,100 יחידות דיור בהתחדשות עירונית ברחבי הארץ. התכנון יתבצע על ידי צוותי התכנון המקצועיים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף הרשויות המקומיות.
"התוכנית בגבעתיים היא חלק מהמאמץ הממשלתי לייצר ולהאיץ את פעילות ההתחדשות העירונית. אישורה של תכנית זו, בסמוך להפקדתה, יאפשר בנייה מחדש של האזור, ויביא שיפור עצום באיכות החיים של תושביו. אנו ממשיכים לקדם התחדשות עירונית של עשרות אלפי יחידות דיור בשנה, משלב התכנון ועד למימוש, יחד עם המנהלות העירוניות, שמלווות את היזמים ואת התושבים לאורך ההליך".
