הכתבה נכתבה בשיתוף מרכז ההשקעות
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מראים כי העיר חיפה מובילה את עליית מחירי הנדל"ן הארצית, עם עלייה של 7.5% במחירי הדירות. מדובר בעלייה חדה בהשוואה לממוצע הארצי, שעומד על 5.3% בלבד.
מה גורם לחיפה לעמוד בראש עליות המחירים ומדוע אזור זה הפך בשנים האחרונות ליעד מועדף להשקעות נדל"ן? אלדר ישראלי, מומחה בתחום הנדל"ן ואחד הבעלים של חברת מרכז ההשקעות המתמחה בליווי משקיעי נדל”ן בחיפה והאזור הצפוני מסביר: "חיפה מציעה תמהיל ייחודי של יתרונות גיאוגרפיים וכלכליים. בזכות תשתיות מפותחות הכוללות נמל ימי, נמל תעופה בינלאומי, כמה מהאוניברסיטאות המובילות בארץ, ומרכזי בריאות חשובים, העיר מציעה מגוון הזדמנויות שלא קיימות באזורים אחרים, ומושכת אליה גם משקיעים ותושבים חדשים, כך שאין זה פלא שמחירי הדירות ממשיכים לזנק".
שוק היד השנייה בחיפה – זינוק בעסקאות
נתוני הלמ"ס מצביעים גם על מגמה נוספת, עלייה חדה במספר העסקאות בשוק היד השנייה בחיפה, שהיווה 37% מסך העסקאות באזור הצפון. מספר העסקאות הכולל בעיר (1,597 עסקאות) הוא הגבוה ביותר בארץ בחודשים האחרונים. אך מהן הסיבות לעלייה הזאת?
אביתר דור מבעלי חברת מרכז ההשקעות מפרט על כך: "בחיפה יש מגוון רחב של סוגי אוכלוסייה. סטודנטים, אנשי קבע, זוגות צעירים ומשפחות ותיקות, כך שהביקוש לדירות בעיר לא נובע מאוכלוסייה ספציפית בלבד, וזה מייצר שוק יציב יותר, במיוחד באזורים מבוקשים כמו הדר הכרמל, כרמליה, ושכונות החוף".
אלדר ישראלי מוסיף כי שכונת הדר הכרמל היא דוגמה מצוינת למגמה הזו. "בשכונת הדר הכרמל, נמכרה דירת שלושה חדרים בפברואר 2022 במחיר של 940 אלף שקל, והיום דירה דומה נמכרת כבר ביותר ממיליון שקל. זהו פער עצום בהתחשב בתקופה קצרה כל כך".
גם פעולות של העירייה המקומית תורמות לעלייתה של שכונת הדר כרמל מבחינה נדל"נית. לאחרונה ועדת שימור מבנים ואתרים של העיר אישרה רשימה לשימור של 253 מבנים בשכונה, מתוך כוונה לשמור על המגוון הייחודי של המבנים, המשקף שילוב של טיפולוגיות, טכנולוגיות וסגנונות בנייה שונים. כך שההשקעה של העירייה לשימור וקידום השכונה לא נעלם מעיניהם של משקיעים ותושבי האזור.
המחירים עולים למרות המלחמה
אחת השאלות המרכזיות היא כיצד המצב הביטחוני משפיע על שוק הנדל"ן באזור חיפה. המלחמה שפרצה לאחרונה הגבירה את חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני בישראל, אך דווקא על רקע זה, חיפה ממשיכה לשמור על יציבות ואף להתחזק. איך אפשר להסביר זאת?
לדברי אביתר דור, חיפה מציעה יתרון ברור בשל מרחקה הגיאוגרפי מאזורי הסכסוך המרכזיים. משקיעים רבים רואים בכך יתרון ומחפשים מקום בטוח ויציב להשקעות, וישנה סיבה נוספת עליה הוא מצביע: "מרבית הלקוחות שלנו הם משקיעים שמזהים את הפוטנציאל העצום של חיפה כמטרופולין השני או השלישי בגודלו בישראל. הם מבינים שהעיר מציעה לא רק עלייה בביקוש לשכירויות, אלא גם מגוון רחב של מקומות עבודה. מהייטק ועד רפואה, מאקדמיה ועד תעשייה מסורתית. בנוסף, חיפה קלטה מאז תחילת המלחמה באוקראינה כ-10,000 עולים מאוקראינה ורוסיה. המספרים הללו מחזקים את הצורך בדיור ואת הפוטנציאל הכלכלי בעיר. בהשוואה למחירים במרכז הארץ או בירושלים, חיפה מציעה מחירים סבירים יותר ותשואות שברוב המקומות יכולים רק לחלום עליהן".
סיבה נוספת לעלייה בביקוש לדירות יד שנייה נובעת גם מהעובדה שחיפה לא חוותה את תנופת הבנייה החדשה שראינו באזורים אחרים בישראל. בשנים האחרונות מספר התחלות הבנייה בעיר פחת, והדבר גרם לעלייה חדה בביקוש לדירות קיימות.
אלדר ישראלי מספר כי הקדנציה של ראשת העירייה הקודמת עצרה וטרפדה כל קידום של פרויקטים גדולים לפינוי בינוי, וזה יצר מציאות חדשה: "בעקבות ההתעקשות של העירייה הקודמת לא לקדם פרויקטים של פינוי בינוי, שני דברים נותרו לתושבי חיפה וליזמים הפעילים באזור לעשות. האחד הוא לקדם פרויקטים במסגרת הליך תמ"א 38, כדי לחזק את תשתיות הבניינים, ובמקביל יזמים רבים הובילו פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בפריפריה הקרובה, בקריות, נשר, וטירת כרמל, וגם זה יצר ביקוש גובר לדירות גם בחיפה עצמה".
עד לאן ימשיכו מחירי הנדל"ן בחיפה לטפס? בהתחשב ביתרונות הברורים שהעיר מציגה, והעובדה כי שוק הנדל"ן בחיפה עדיין רחוק מלממש את מלוא הפוטנציאל הגלום בו, סביר להניח כי בשנים הקרובות העיר הצפונית תמשיך לבלוט כיעד מבוקש להשקעות נדל"ן.
אם אתם מעוניינים לנצל את ההזדמנויות הייחודיות שמציע שוק הנדל"ן בחיפה? מרכז השקעות, המתמחה בליווי משקיעים באזור חיפה והצפון, יכול לסייע לכם לזהות את ההשקעות המבטיחות ביותר.
צוות מרכז ההשקעות מזמין אתכם ליצור קשר לפגישת ייעוץ אישית. בפגישה נוכל לנתח יחד את המגמות העדכניות בשוק, לבחון אפשרויות השקעה מותאמות אישית, ולהציע אסטרטגיות להשקעה מוצלחת בנדל"ן בחיפה.
הכתבה נכתבה בשיתוף מרכז ההשקעות