הכתבה נכתבה בשיתוף berkos
לימסול נחשבת כיום לאחת מיעדי ההשקעה המבוקשים ביותר באירופה. העיר מפורסמת בפתיחת הקזינו הגדול ביותר במזרח אירופה והפעילות הרבה של חברות ענק שמעבירות את הפעילות לאי על מנת לנצל את המיסוי הנמוך ואת היתרונות המקומיים, מה שמושך משקיעים רבים בעיר המתפתחת בקצב מסחרר. עם הגעתם של אלפי עובדים, הם משכירים דירות ומביאים להתרחבות במחירי הנדל”ן בממוצע של כ-5% בשנה כאשר התשואה משכירות מגיעה לכ-7.5% בשנה ולעיתים אף יותר.
כבר למעלה מעשור שקפריסין זוכה לתשומת לב רבה בעיתונות הכלכלית כיעד נדל”ן מועדף עבור משקיעים ישראלים, עם כותרות כמו “הישראלים נוהרים לקפריסין” ו”קפריסין – היעד הזר הפופולרי בישראל”. אך בשנים האחרונות – ובפרט ב-4 השנים האחרונות – הטרנד הזה התייצב לכדי מגמה כלכלית מבוססת ויציבה: קפריסין, ולימסול בפרט, ממשיכה לצבור עניין ולמשוך אליה משקיעים מוסדיים ופרטיים כאחד, בזכות שילוב נדיר של תשואות גבוהות, קרבה לישראל ומערכת כלכלית שיוצרת תנאים יוצאי דופן למשקיעים.
לימסול: שוק נדל”ן בריא וחזק
ובתוך השוק הרחב הזה, ענף הנדל”ן בלימסול – “תל אביב של קפריסין” – ממשיך להוביל. שוק הנדל”ן בעיר בולט בזכות השילוב האידיאלי בין ביקוש בריא ואמיתי לשכירות, לבין תשתיות חזקות לעסקים ולתיירות הכוללות את המרינה החדשה והקזינו הגדול באירופה שהוקם לאחרונה; לצד 500 חברות טכנולוגיה בינלאומיות שקבעו בה את מושבם, כמו מיקרוסופט, אורקל, SAP ואמדוקס.
“לימסול היא לא עוד יעד תיירותי, אלא עיר שמבוססת על ביקוש יציב ושוק שכירות מפותח”, מסביר אריאל ברגר, מנכ”ל קבוצת ברקוס, חברת יזמות, בנייה וניהול נדל”ן ישראלית - קפריסאית. לדבריו, בניגוד לערים כמו לרנקה ופאפוס, בהן עליית המחירים נובעת מספקולציות של משקיעים, בלימסול העלייה נתמכת על ידי תשתית של שכירות יציבה ומערכת כלכלית בריאה שמושכת אנשי עסקים ותושבים בינלאומיים. “בלימסול, הביקוש מגיע מגידול באוכלוסייה ובצמיחה בקצב החברות החדשות שמגיעות אליה, לא רק משקיעים שמחפשים רווח מהיר”, הוא מסביר.
חברת היזמות הקפריסאית-ישראלית שמשנה את הכללים
העלייה בביקושים מצד ישראלים הובילה לצמיחה של מאות חברות ישראליות, המציעות אפשרויות השקעה בקפריסין לאנשים עם הון פנוי של החל מ-150 אלף יור בלבד. עם זאת, מרבית החברות פועלות בתור מתווכות בלבד, המחברות בין היזם המקומי למשקיע הישראלי, מה שמעלה את עלות ההשקעה בשל עמלות נוספות, מגביר את הסיכונים התפעוליים, ובמקרים מסוימים אף חושף את המשקיעים להונאות.
בד בבד, התפתחה לה מגמה אחרת בשוק: חברות יזמיות ישראליות הפועלות ישירות בקפריסין ומציעות למשקיעים ליווי מקיף לכל אורך הדרך, החל מרכישת הקרקע, עובר בבנייה, וכלה בניהול הנכס לאחר הרכישה. השקעה ישירה עם חברת יזמות מספקת יתרון ברור – גישה מקצועית לשוק המקומי באמצעות צוותים מנוסים שמכירים את השטח ומעניקים מענה מהיר.
במקום להסתמך על מתווכים, המשקיע מקבל ביטחון וגיבוי מקצועי לאורך כל התהליך.
אחת מאותן חברות היא ברקוס, השוכנת בלימסול מאז 2016 ומעסיקה צוות מקומי המורכב מ-18 ישראלים שהעתיקו את מגוריהם לקפריסין או מתושבי האי עצמם. ברקוס, היא הקבלן המבצע של כלל הפרויקטים בעיר, והיא מעסיקה מפקחי בנייה ישראליים ומהנדסים שמלווים את הבנייה מהבנייה ועד למסירת המפתח ללקוח, תוך עמידה בלוחות זמנים. מאז הקמתה ועד היום מתמקדת החברה אך ורק בתכנון והקמה של פרויקטים נדל”ניים באזורים המרכזיים של לימסול – המקומות בהם מתרכזים הבילויים, המגורים והעסקים.
החברה מעניקה ללקוחותיה ליווי צמוד מרגע רכישת הקרקע ועד לניהול הנכס – כולל ייעוץ משפטי, קשר ישיר עם בנקים מקומיים ושירותי ראיית חשבון, וזאת כדי להבטיח לכל לקוח חוויית השקעה חלקה ואמינה. “אנו לא עוד מתווך, אלא היזם עצמו – זה שמנהל את כל הפרויקט מקצה לקצה”, מדגיש ברגר.
“אנו מאמינים בליווי מקיף, החל מתכנון אדריכלי מוקפד ועד לסטנדרטים אירופאיים בבנייה, כולל תקן עמידות רעידות אדמה, בידוד רעשים והגנה מאקלים”, אומר ברגר. “הצוות שלנו נמצא בשטח, כך שכל תהליך הרכישה, הבנייה וניהול הנכס נעשה בצורה חלקה וממוקדת, עם מענה מהיר ומקצועי.”
“בואו לראות את הפוטנציאל בעיניים”
אחד הדברים שהופכים את ההשקעה בקפריסין לייחודית הוא הקרבה הפיזית: טיסה של כשעה בלבד מישראל. לאחר יצירת הקשר הראשוני עם ברקוס, החברה מזמינה את המשקיעים לסיור בקפריסין, כדי לראות במו עיניהם את הפרויקטים, לחוות את איכות הבנייה ולבחון את השטח לפני החלטת הרכישה. “אין טוב ממראה עיניים – כל מי שמגיע לראות את הפרויקט מבין מיידית את ההשקעה באיכות ואת הפוטנציאל,” הוא מציין.
ברקוס – הכתובת שלכם לנכס נדל"ן להשקעה בקפריסין
קפריסין היוונית מציעה שפע של הזדמנויות נדל"ן כדאיות ומשתלמות במיוחד למשקיעים ישראלים המעוניינים לנצל את יתרונות המיסוי, היציבות הכלכלית והפוטנציאל הרווחי של המדינה. כחברה מקצועית אשר תעניק לכם ליווי מא' ועד ת' ותסייע לכם להתאים את הנכס המתאים לכם ביותר מתוך הבנה מעמיקה וניסיון רב עם שוק הנדל"ן הקפריסאי - ברקוס היא השותף המושלם לכל מי שמעוניין להשקיע באי בידיעה שהוא בידיים טובות בתהליך הרכישה ובעיקר גם לאחר הרכישה עצמה בזכות הצוות המנוסה, ההיכרות העמוקה עם השוק המקומי והליווי האישי לאורך כל הדרך.
הכתבה נכתבה בשיתוף berkos
