אף כי העלייה במחירים לא נבלמת, חלה עלייה ניכרת במספר עסקאות הדיור. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט 2024) נמכרו כ-24,360 דירות – עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה של 4.6% בהשוואה לחודשים מרץ-מאי 2024.
44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-10,870 דירות). כ-20% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מנתוני הלמ״ס עולה כי 55.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים האחרונים הן דירות יד שנייה. בדירות האלה נצפתה עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.2% בהשוואה לרבעון הקודם. בחודש אוגוסט 2024 נמכרו 7,250 דירות, עלייה של 3.1% בהשוואה לאוגוסט 2023, ובניכוי עונתיות עלייה של 21.6%. בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2024) נרשמה ירידה של 18.9%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 4.7%.
למרות העלייה המדווחת, בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו בשנים האחרונות מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023, נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. בלמ״ס מציינים כי נתוני החודש האחרון מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, אך לא ניתן בשלב זה לדבר על היפוך המגמה.
מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז מוביל במספר עסקאות הדיור. כרבע מכלל העסקאות ברבעון האחרון בוצעו בתחומיו. אחריו נמצא מחוז הדרום עם כ-21% מהדירות שנמכרו.
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 עם יותר מ-500 דירות בכל אחת. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
הנתונים הללו מגיעים ברקע המשבר החמור בענף הבנייה, ובעוד עלייה חדה במחירי הדיור, שזינקו בשנה האחרונה ב-5.8%. אתמול (רביעי) אמר נגיד בנק ישראל כי לא נעשה מספיק כדי לחזק את הענף: ״חלפה כבר שנה מתחילת המלחמה ותהליך קליטת העובדים הזרים לענף הבנייה מתקדם באיטיות. לנושא זה חשיבות מאקרו כלכלית אף מעבר לבנייה. על כן, בכפוף להנחיות ולהגבלות של גורמי הביטחון, רצוי לקדם ככל האפשר את הפעולות הנדרשות על מנת לאפשר לעובדים פלסטיניים לשוב לענף הבנייה״.
רשימת היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות:
דירות חדשות: ירושלים (819 דירות), תל אביב-יפו (742), אופקים (593), לוד (470), נתיבות (332), דימונה (255), בית שמש (224), בני ברק (205), טירת כרמל (170), שדרות (162), אילת (162), טבריה (160), רעננה (157) וקריית ביאליק (150).
דירות יד שניה: ירושלים (992 דירות), חיפה (870), באר שבע (801), תל אביב-יפו (457), פתח תקווה (446), אשקלון (402), אשדוד (378), ראשון לציון (349), נתניה (346), רמת גן (276), חולון (276), רחובות (237), חדרה (233), עפולה (225), בת ים (214), בני ברק (211), קריית מוצקין (183), רעות-מכבים-מודיעין (159), קריית אתא (156), נתיבות (152) ונהריה (151).