חברות הביטוח, ובראשן הפניקס, הפכו בשנה האחרונה למממנות העיקריות של הפרויקטים להתחדשות עירונית, שהפכו ללהיט בשוק הנדל"ן. פרויקטים אלה החליפו בהדרגה את הפרויקטים של תמ"א 38, בברכת ראשי הערים. ב־2024 הן מימנו פרויקטים בתחום בהיקף של מיליארדי שקלים.
כל חברות הביטוח חשופות בדרך זו או אחרת לשוק הנדל"ן בכלל ולשוק ההתחדשות העירונית בפרט. מרבית הפרויקטים ממומנים על חשבון צבירת הכספים בפוליסות המשתתפות ברווחים, ובחלקם על חשבון כספי ה"נוסטרו" (ההון העצמי) בחברות.
חברת הנדל"ן אזורים, שבשליטת איש העסקים הרשי פרידמן, דיווחה אתמול על הסכם עם הפניקס, ולפיו הפניקס תשקיע השקעה הונית בסך של עד 350 מיליון שקל בפרויקטים של אזורים בתחום ההתחדשות העירונית.
בכל פרויקט שיוסכם עליו, הפניקס תשקיע 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לפרויקט כנגד הקצאה של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט שיוקם. על פי ההסכם, הניהול השוטף ייעשה באופן בלעדי על ידי אזורים, שתהיה זכאית לעמלות יזם בשיעור מקובל מסך עלויות הבנייה הישירות. הרשי פרידמן, יו"ר אזורים: "שיתוף הפעולה הוא סנונית ראשונה לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח עם הידע וההון הזמין של הפניקס".
אייל בן סימון, מנכ"ל הפניקס חברה לביטוח: "אזורים היא חברה מובילה בתחומה, ואין לי ספק כי שותפות זו היא רק הסנונית הראשונה לשיתוף פעולה רחב".
הפניקס ביצעה בשנה האחרונה עסקות מימון נוספות בתחום ההתחדשות העירונית. רק בשבוע שעבר דווח כי הפניקס תזרים 410 מיליון שקל לפרויקטים של התחדשות של חברת אקרו נדל"ן על פי ראות עיניה. לפני שנה סוכם שהפניקס תזרים לחברת אב־גד 250 מיליון שקל בתמורה לשותפות בפעילות. מסגרת המימון עשויה להתרחב ל־400 מיליון שקל. עסקת ענק נוספת היא בחברת אאורה, המובילה את שוק ההתחדשות העירונית.
השנה סוכם שהפניקס תשקיע עד 750 מיליון שקל בפרויקטים בשלבי תכנון ובנייה של אאורה, הנשלטת על ידי יעקב אטרקצ'י. הפניקס אינה לבד: כלל ביטוח תשקיע 340 מיליון שקל באפריקה התחדשות עירונית תמורת 20% מזרוע הפעילות. מגדל תלווה פרויקטים של חברת ברקת בליווי לבנייה בהיקף של 640 מיליון שקל. בנוסף חתמה החברה על שותפות בהסכם שכירות ארוך טווח עם דמרי בפרויקט בפתח תקווה.
מנורה מבטחים תשקיע 30 מיליון שקל בהכשרת התחדשות עירונית ותגיע ל־8.1% מהחברה. בנוסף רכשה 20% ממניות חברת רם מוגרבי תמורת 55 מיליון שקל, ותממן לאלי פפושדו 100 מיליון שקל לצורך ביצוע פרויקט להתחדשות עירונית.