בנק ישראל מתערב במבצעי הקבלן: לאחר התלבטות והתראות שנתן בתקופה האחרונה, המפקח על הבנקים פרסם היום (ראשון) טיוטת הוראות שעה, בה הוא מודיע על שני צעדים שיגבילו את מבצעי ה-80/20 של הקבלנים.
המהלכים שהוכרזו הם דרישה להקצאת הון נוספת מהבנקים על מתן אשראי למבצעים, וכן קביעת מגבלה על הלוואות הבלון, כך שיהוו לא יותר מ-10% מסך כל המשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים בחודש. שני הצעדים יעמדו בתוקף עד לסוף שנת 2026.
המטרה של ההתערבות היא לסבך את מתן הלוואות לטובת מבצעי הקבלן ולהפוך אותן למשתלמות פחות עבור הבנקים. לדברי בנק ישראל, "צעדים אלה מאזנים בין הפחתת הסיכון המתגבר מהשימוש במנגנוני המימון לבין המשך שימוש מבוקר בכלי זה בשוק הדיור".
הצעד הראשון ידרוש הקצאת הון נוספת על פרויקטים לבנייה למגורים, ששיעור החוזים שבהם נדחה חלק משמעותי ממחיר המכירה למועד המסירה עולה על 25%. בהתייחס לפרויקטים קיימים בהם שיעור זה עולה על 20% ערב מועד התחילה, הקצאת ההון הנוספת תחול רק אם שיעור הדירות כאמור עולה ב-5 נקודות אחוז או יותר מהשיעור במועד התחילה.
הצעד השני יגביל את שיעור הביצועים בהלוואות בולט או בלון בסבסוד קבלן, באופן שלא יעלה על 10% מסך הביצועים החודשיים בגין הלוואות למטרת מגורים.
"בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה משמעותית במכירת דירות במסגרת מבצעי עידוד שונים מטעם היזמים", אומרים בבנק ישראל, "מגמה זו, אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון, הן לרוכשים וליזמים ויתכן ואף לאשראי שמעמידה המערכת הבנקאית. זאת, כיוון שמבצעים אלה עלולים לעודד רכישת דירות על-ידי רוכשים שישנו חוסר ודאות לגבי יכולתם להשלים את העסקה".
