אגף הכלכלן הראשי פרסם היום (רביעי) את סקירת ענף הנדל״ן למגורים עבור הרבעון השני של 2024, וזו מעידה על התאוששות נוספת בשוק: סך העסקאות עמד על 21,662 דירות, נתון שמהווה גידול של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% לעומת הרבעון הראשון של השנה. זאת לאחר שברבעון האחרון לשנת 2023, הגיע מספר העסקאות לשפל של כ-6,000 דירות ברבעון.
בהכללת העסקאות בסבסוד ממשלתי (מבצעי דירה בהנחה - מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) הסתכם מספר העסקאות ברבעון השני ביותר מ-23.5 אלף דירות – גידול של 36% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אך גם ירידה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם.
הכלכלן הראשי מציין כי על אף ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי, בהשוואה היסטורית מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי הרבעון השני של 2024 מדורג קרוב לשליש התחתון של התפלגות זו, בעיקר על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות יד שניה. אזור הדרום מוסיף לבלוט ברמת עסקאות גבוהה יחסית.
פילוח העסקאות לפי ערים מעלה כי העיר שהובילה במספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שניה) הייתה ירושלים, בעוד חיפה, שהובילה במכירות אלו ברבעון השני אשתקד, ירדה למקום השלישי במכירות אלו, לאחר שרשמה שיעורי גידול מתונים ביחס לאלו שנרשמו ברמה הארצית. כשברקע התעצמות הלחימה בלבנון ובמקביל התרחבות הירי שמבצע חיזבאללה, נרשמה חולשה משמעותית במכירות במחוז הצפון, כאשר אף אחת מהערים במחוז זה לא התברגה לרשימת עשרים הערים המובילות במכירות (ברבעון השני אשתקד נכללו ברשימה זו עפולה ונהריה).
בשוק היוקרה (עסקאות במחיר של 10 מיליון ש"ח ומעלה) נרשמו 111 עסקאות ברבעון השני, ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 39% בהשוואה לרבעון הקודם. מחצית מהעסקאות בפלח שוק זה התרכזו בת"א, בה לא חל שינוי מהותי במספר העסקאות בהשוואה לרבעון השני אשתקד. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני היתה רמת השרון, עם 10 עסקאות. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העסקאות בפלח שוק זה.
לפי הסקירה, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב-11,334 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022 וגידול חד של 54% בהשוואה לרבעון השני אשתקד, זאת בהמשך לגידול של 29% ברבעון הראשון שקטע רצף ירידות ארוך מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. גידול זה במחצית הראשונה של 2024 חל תוך צמצום חלקם של משקי בית פחות מבוססים בקרב הרוכשים, בעיקר ברבעון הראשון. מנגד, נתונים חלקיים לרבעון השלישי מרמזים על רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים, בפרט בקרב רוכשי דירות חדשות בשוק החופשי.
רכישות המשקיעים ברבעון השני הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-3,829 דירות, גידול של 45% בהשוואה לרמת השפל ברבעון השני אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 7%. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים רושם עליות חדות מאז פרוץ המלחמה עד לרמת שיא של 51% ברבעון השני, זאת במידה רבה על רקע מבצעי המימון של הקבלנים.