למרות המלחמה, בשנת 2024 חל זינוק של 40.8% ברכישות הדירות בישראל לעומת השנה הקודמת – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס) שמתפרסמים היום (חמישי), ומסכמים את עסקאות הנדל״ן בשנה החולפת. עם זאת, מדובר בירידה של 6.4% לעומת שנת 2022.
לפי הנתונים, 101,040 דירות נמכרו בישראל ב-2024. 45.2% מהן דירות חדשות, כ-45,640 דירות. מדובר בעלייה לעומת השנים 2023 ו-2022 (65.1% ו-17.2%, בהתאמה). כחמישית (20.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, במסגרת אחת מתוכניות ״דירה בהנחה״ – 9,530 דירות.
בלמ״ס מדווחים כי 54.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-55,400 דירות. בהשוואה לשנת 2023 חלה עלייה של 25.5%, ואילו בהשוואה לשנת 2022 נצפתה ירידה של 19.8%.
ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 דירות חדשות ו-12,380 דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי. בחודש דצמבר 2024 נמכרו 11,090 דירות: 5,920 דירות חדשות ו-5,180 דירות יד שנייה. בהשוואה לחודש הקודם חלה עלייה של 53.0% בסך הדירות שנמכרו: 91.3% בדירות חדשות ו-24.5% בדירות יד שנייה.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בחודש.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מהנתונים עולה כי בפילוח גיאורפי, מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה. לאורך העשור האחרון, מחוז המרכז הוביל בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז הדרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב והדרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש שנים האחרונות מחוז הדרום העפיל על מחוז תל אביב.
20 היישובים שהובילו את רכישות הדירות החדשות ב-2024: תל אביב-יפו (3,267 דירות), ירושלים (2,948), אופקים (2,098), לוד (1,686), פתח תקווה (1,603), אשדוד (1,590), אשקלון (1,517), נתיבות (1,445), נתניה (1,307), באר שבע (1,257), חיפה (1,216), בית שמש (1,110), בת ים (1,054), עכו (1,016), רמת גן (995), ראשון לציון (954), עפולה (741), בני ברק (714), קריית ביאליק (707) ושדרות (700).
20 היישובים שהובילו את הרכישות של דירות יד-שנייה ב-2024: חיפה (3,776 דירות), ירושלים (3,771), באר שבע (3,362), תל אביב-יפו (2,270), פתח תקווה (1,856), אשקלון (1,772), אשדוד (1,558), נתניה (1,532), ראשון לציון (1,489), רמת גן (1,187), חולון (1,104), בית שמש (1,074), בת ים (1,036), רחובות (994), בני ברק (929), חדרה (913), עפולה (903), לוד (822), קריית גת (801) וקריית מוצקין (735).
