הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן, המתפרסמים בימים האחרונים, מצביעים על רווחיות שיא. גם המגבלות החדשות של הפיקוח על הבנקים – שבמסגרתן דובר על הגבלת מבצעי המימון באשראי לרכישת דירות – לא יעצרו את השוק. במשרדי המכירות ניכרה אתמול תנועה ערה.
את הדוחות הכספיים המפתיעים ביותר, לטובה, פרסמה אתמול קבוצת הנדל"ן אאורה, שהתמחתה בפרויקטים של התחדשות עירונית. מנכ"ל החברה יעקב אטרקצ'י מעריך שהתוצאות ל־2025 תהיינה אף טובות יותר מאלה של 2024.
הרווח הנקי בשנת 2024 זינק ב־195% – ל־357 מיליון שקל. ההכנסות זינקו ב־46% לשיא של 1.52 מיליארד שקל. במהלך 2024 נמכרו דירות בשיעור של פי יותר מארבעה: 1,048 דירות ב־2.5 מיליארד שקל, בהשוואה ל־252 דירות ב־2023 ב־800 מיליון שקל.
מתחילת 2025 ועד מועד הדוח נמכרו 203 דירות נוספות, ויעד המכירות לשנת 2025 עלה ל־1,300. החברה מנהלת כיום 29 פרויקטים בשיווק וביצוע עם 6,665 דירות .ב־2025 מתוכננים 11 פרויקטים נוספים עם 4,843 דירות, כולל פרויקט ענק בבן צבי בנתניה עם 1,560 דירות.
לקבוצה שיא של 164 פרויקטים בהיקף 72,473 דירות, הממצבים אותה בתור קבוצת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל. ההון העצמי של החברה עלה ל־1.3 מיליארד שקל. יעדי החברה כוללים רווח נקי של 500 מיליון שקל ב־2025 ו־700 מיליון ב־2026.
יעקב אטרקצ'י, המנכ"ל והבעלים: "אנחנו מאמינים שזוהי רק ההתחלה. בכוונתנו להגיע השנה ל־40 פרויקטים בשיווק וביצוע עם היקף מצרפי של 10,000 דירות".
אאורה אינה לבד: אזורים מסכמת את 2024 עם גידול של 19% בהכנסות – ל־1.75 מיליארד שקל. הרווח הגולמי זינק ב־25% ל־47 מיליון שקל ומכירת הדירות גדלה ב־40% ל־551 דירות בהיקף כספים של 1.6 מיליארד שקל. היא הכריזה על חלוקת דיבידנד של 40 מיליון שקל.
הרשי פרידמן, בעל השליטה: "אנחנו מסכמים את שנת 2024 עם תוצאות שיא בפעילות הליבה של אזורים, שכללה גידול משמעותי – הן בהיקף ההכנסות, הן בהיקף הרווח הגולמי והן בשיעור הרווח הגולמי. המחיר הממוצע לדירה עמד על 3.59 מיליון שקל.
"בשנים 2025־2026 נחל בהקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף 2,000 דירות, שמתוכן 1,600 יח"ד לשיווק על ידי החברה. ההון העצמי הסתכם ב־2.2 מיליארד שקל".
רוטשטיין נדל"ן הגדילה את ההכנסות ב־2024 ב־11% – ל־780 מיליון שקל. הרווח גדל ב־36% ל־100 מיליון שקל. החברה מכרה 261 דירות בהיקף 755 מיליון שקל. מתאריך המאזן ועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 70 דירות.
אבישי בן־חיים, מנכ"ל החברה: "העלייה החדה בהיקף מכירת הדירות נמשכת גם אל תוך 2025. לחברה מלאי זמין של דירות שהולך וגדל כתוצאה מהוצאה לשיווק של פרויקטים חדשים".
