הוועדה המחוזית תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות הבילויים ובן גוריון ברמת גן, הכוללות 498 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
הוועדה המחוזית בראשות ערן ניצן, הבהירה, כי שתי השכונות ממוקמות בסמוך לתחנות רכבת קלה קיימות או עתידיות. התוכנית המחוזית לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019, מציעה העצמת זכויות, דיור מכליל כגון דירות קטנות, וצמצום תקני חנייה למגורים. זאת, על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
התוכניות הכוללות עירוב שימושים, מוסיפות חזיתות מסחריות לאורך רחובות קריניצי ורחוב הבילויים במטרה ליצור רחובות חיים ומתפקדים, ומגדילות את שטחי הציבור בצורה משמעותית לטובת התושבים.
בשכונת הבילויים, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית על שטח של כשבעה דונם, בין דרך אלוף שדה ורחוב הבילויים ובסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה, בו מתוכננת תחנת "הירדן" של הקו הסגול של הרכבת הקלה. התוכנית כוללת 308 יחידות דיור, שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-108 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של 45- 75 מ"ר), וזאת במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור לטובת סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות, הכולל חזית מסחרית, מבנה ציבור, ושטח ציבורי פתוח הממוקם בין מבנה התעסוקה ומבנה הציבור המאפשר מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לתוך שכונת הבילויים.
התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מתע"ן שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי. כיום מצויים במתחם 96 יחידות דיור בשמונה מבני מגורים בני ארבע קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית הוגשה על ידי יובלים סיטי בע"מ והועדה המקומית רמת גן ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
התחדשות השכונות הוותיקות
בשכונת בן גוריון, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית על שטח של 3.68 דונם, בין רחוב קריניצי לרחוב יוסף הגלילי בסמוך למגדל אחדות במתחם המשטרה.
התוכנית כוללת 190 יחידות דיור שיוקמו שני בנייני מגורים בני 10 קומות עם חזית מסחרית לרחוב קריניצי ומגדל מגורים בן 22 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-76 יוקצו לטובת דירות קטנות. זאת, במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור שייתנו מענה סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.
הוועדה ציינה כי היא רואה את רחוב קריניצי כציר עירוני חשוב בעיר, ויצירת חזית מסחרית לאורכו תיצור רחוב חי ומתפקד לאורך כל שעות היום.
בדומה לתוכנית בשכונת הבילויים גם תוכנית זו סמוכה למערכת הסעת המונים ומשכך נקבעו בה תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית. כיום מצויים במתחם 59 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית הינה ביוזמת מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה בע"מ וקרינסקי גוטליב בע"מ, ונערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.
לדברי מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, "מדובר בשתי תכניות חשובות להתחדשות עירונית אשר מוסיפות מגוון של יח"ד לצד תעסוקה בסמיכות למערכות הסעת המונים.
"תכניות אלו לצד תכניות נוספות שיקודמו יביאו להתחדשות השכונות הוותיקות ברמת גן וימשכו אליהם סוגי אוכלוסיות שונות. הוועדה מקפידה בתוכניות אלו בהתאם למדיניות המחוז על קביעת תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית לצד הליכתיות לאורך מרחב ציבורי איכותי ומתפקד לאורך כל שעות היממה", הוא ציין.
