רבים מהצעירים הישראלים, שמתקשים לרכוש דירה בארץ, מפנטזים על מעבר למדינות אירופה בחיפוש אחר דיור בר-השגה. אולם, כפי שעולה מהנתונים החדשים של יורוסטט, גם באירופה המצב מאתגר: במדינות כמו אירלנד, לוקסמבורג ודנמרק, עלויות הדיור גבוהות משמעותית מהממוצע האירופי, והתושבים מוציאים כרבע מהכנסתם הפנויה על דיור. דו"ח חדש שפורסם על ידי הלשכה הסטטיסטית של האיחוד האירופי חושף את התמונה המלאה של מצב שוק הנדל"ן באירופה - והנתונים מפתיעים.
על פי הדו"ח האחרון של יורוסטט אודות הדיור באירופה, מחירי הדירות באיחוד האירופי עלו ב-48% בין השנים 2010 ל-2023, כאשר עלויות הדיור, כולל תשלום על חשמל ומים, זינקו במדינות מסוימות.
תושבי אירלנד התמודדו עם עלויות הדיור הגבוהות ביותר, כולל מים, חשמל וגז, בשנת 2023, שהיו כפולות מהממוצע באיחוד האירופי, על פי יורוסטט. המקום השני היקר ביותר היה לוקסמבורג (86% מעל הממוצע באיחוד האירופי) ואחריה דנמרק (80% מעל הממוצע) בשנה שעברה.
בינתיים, תושבי בולגריה ופולין נהנו מהדיור הזול ביותר בגוש, עם עלויות נמוכות ב-61% ו-56% בהתאמה מהממוצע האירופי. בבחינת התפתחות המחירים, יורוסטט מציין כי בין 2010 ל-2023, עלויות הדיור באירלנד עלו מ-17% מעל הממוצע האירופי ל-101%, והכפילו את עצמן. העלויות עלו ב-17 מדינות חברות במהלך אותה תקופה, וירדו ב-9 מדינות, כולל יוון, קפריסין וספרד. עלויות הדיור נשארו ללא שינוי בפולין.
מחירי הדירות ירדו ב-2023 בגוש האירו
בעוד משברי דיור פוקדים מדינות שונות באירופה, כולל אירלנד, פורטוגל וספרד, מגמת הזינוק במחירי הנדל"ן נעצרה מעט בשנה שעברה, כאשר מחירי הדירות באירופה ירדו קלות ב-0.3% בממוצע.
אולם, המבט הרחב יותר מראה כי בסך הכל, מחירי הדירות עלו ב-48% בין 2010 ל-2023 בממוצע בגוש, כאשר העליות הגדולות ביותר נרשמו באסטוניה (+209%), הונגריה (+191%) וליטא (+154%). מחירי הנדל"ן ירדו רק בשתי מדינות חברות (אין נתונים מיוון) - באיטליה ובקפריסין ב-8% ו-2% בהתאמה.
בינתיים, מחירי השכירות עלו באופן יציב, בסך הכל ב-22% בתקופה 2010-2023, כאשר כמעט כל המדינות החברות רשמו עלייה למעט יוון. לשם השוואה, האינפלציה הכללית באיחוד האירופי לאותה תקופה עמדה על 36%.
עם זאת, היו מדינות שבהן מחירי השכירות עלו הרבה מעבר לממוצע. באסטוניה, שם נרשמו עליות המחירים הגדולות ביותר בשכירות, העלות זינקה ב-211%, בליטא נרשמה קפיצה של 169%, והשכירויות באירלנד הוכפלו באותה תקופה.
האם יש כיום דיור בר-השגה ברחבי האיחוד האירופי?
בממוצע, תושבי האיחוד האירופי הוציאו כחמישית (19.7%) מהכנסתם הפנויה על דיור בשנה שעברה, כאשר השיעורים הגבוהים ביותר היו ביוון (35.2%), לוקסמבורג (27.6%) ודנמרק (25.9%). בנורבגיה, שוויץ וגרמניה, אנשים מוציאים בערך רבע מהכנסתם הפנויה על דיור. עבור אלה שנחשבים בסיכון לעוני באיחוד האירופי, שיעור זה היה גבוה הרבה יותר, 38.2% בממוצע.
כמו כן, מעל שני שלישים מהאנשים החיים במשקי בית באיחוד האירופי הם בעלי הבתים. ברומניה, למשל, יותר מ-95% מהאוכלוסייה הם בעלי דירותיהם. מגמה זהה אפשר לראות גם בסלובקיה, בקרואטיה ובהונגריה, כאשר יותר מ-90% מהאנשים הם בעלי בתים במדינות חברות אלה.
לעומת זאת, שכירות נפוצה ביותר בשוויץ ובגרמניה, שם יותר ממחצית מהאוכלוסייה הם שוכרים. ברחבי הגוש, יותר משני שלישים, 69% מהאוכלוסייה היו בעלי ביתם, בעוד ש-31% הנותרים חיו בדיור בשכירות ב-2023.
היכן אנשים השקיעו הכי הרבה בנדל"ן?
תושבי קפריסין השקיעו סכום השווה ל-8.6% מהתמ"ג של המדינה בנדל"ן בשנה שעברה, על פי יורוסטט. באיטליה, שיעור זה היה 7%, מעט יותר מאשר בגרמניה (6.9%) וצרפת (6.4%). השיעור הנמוך ביותר נרשם בפולין (2.2% מהתמ"ג) וביוון (2.3%). ההשקעה הממוצעת בדיור באיחוד האירופי עמדה על 5.8% מהתמ"ג ב-2023, בערך כטריליון אירו.
ומה בישראל?
בזמן שמחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב-48% בעשור האחרון, בישראל המצב חמור אף יותר: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל זינקו בעשרות אחוזים בעשור האחרון. אמנם יש מדינות באירופה, כמו בולגריה ופולין, בהן מחירי הדיור נמוכים משמעותית, אך יש לקחת בחשבון את רמות השכר הנמוכות יותר במדינות אלה, את מגבלות התעסוקה לזרים, ואת האתגרים התרבותיים והבירוקרטיים הכרוכים במעבר.
בעוד שבישראל כ-68% מהאוכלוסייה מתגוררת בדירה בבעלותה - שיעור דומה לממוצע האירופי, במדינות רבות באירופה ישנה העדפה ברורה לשוק השכירות, דבר שעשוי להקשות על ישראלים המעוניינים לרכוש נכס. נראה כי משבר הדיור הוא תופעה גלובלית, וגם החלום על דירה זולה באירופה אינו פשוט להגשמה כפי שנדמה. עם זאת, הנתונים מראים כי ישנן מדינות באירופה בהן עלויות הדיור עדיין נמוכות משמעותית מישראל, והן עשויות להוות אלטרנטיבה עבור מי שמוכן להתמודד עם האתגרים הכרוכים במעבר.