חלמתם על דירה, ולאחר חיפושים רבים הנה הגיע הרגע ומצאתם את דירת החלומות, דירה יד שנייה. בטרם תחתמו על החוזה, תיקחו משכנתא ותשעבדו את חייכם, קיראו את הצעדים החשובים שיש לעשות לפני שתרכשו אותה.
אם הנכס הוא חלק מבית משותף, תוציאו תיק בית משותף מהרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין ובחנו את תשריט הבית, הצמדות (האם יש לדירה מחסן או חניה) ואת תקנון הבית המשותף. עליכם לבדוק במיסוי מקרקעין וכן ברשות המקומית שאין חובות על הנכס.
מומלץ לערוך סיור בבית לבדיקה מעמיקה על מנת לבדוק אם יש ליקויים בה. בדקו האם יש ליקויים במבנה עצמו כמו בעיות רטיבות, ניקוז, תשתית, חשמל וכו', האם יש מטרדים סביבתיים או שכנים מרעישים.
חשוב לוודא כי אין בנכס חריגות בנייה. לצורך כך מומלץ לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין ולא לחכות להערכת השמאי מהבנק.
לבדיקה האם הנכס תואם להיתרי הבנייה ולא קיימים בו חריגות בניה, יש משמעויות רבות מבחינתכם כקונים. הן בעיות בקבלת המשכנתא והן אחריות פלילית, שתעבור אליכם עם רכישת הנכס. בנוסף, חריגות בנייה יובילו לקושי במימוש זכויות בניה בעתיד.
ב-15.1.23, יצא צו מעודכן ולפיו עבור דירה יחידה, נכס או חלק ממנו ששווה ערך ל-1,805,545 ש"ח לא יחויב במס רכישה.
כאשר מחשבים את כדאיות העסקה, יש לקחת בחשבון לא רק את מחיר הדירה אלא גם את כל ההוצאות המשמעותיות.
התרעות פיקוד העורף